Pensiune Montana, Riscuri

Descriere proiect:

1.Denumire: Pensiunea turistica “…”

2.Zona: Maramures intr-o zona rura

3. Pensiunea are:

PARTER:

-1 bar

-1 baie

-bucatarie

-terasa

ETAJ 1:

-4 camere duble

-4 bai

-4 balcoane

-hol de acces

-camera de intretinere

-casa scarii

Nr. crt. Denumirea activitatii Durata Activitati predecesoare Activitati succesoare

1. Surse de finantare 1 saptamana - 2

2. Concesionarea terenului 1 saptamana 1 3

3. Studio geotehnic 2 saptamani 2 4

4. Elaborarea proiectului 1 saptamana 3 5

5. Obtinerea avizelor de construire 1 saptamana 4 6

6. Obtinerea autorizatiei de construire 1 saptamana 4 6

7. Inscrierea denumirii societatii 1 saptamana 6 8

8. Alegerea firmei de constructii 1 saptamana 7 9

9. Achizitionarea materialelor de constructii 1 saptamana 8 10

10. Saparea santurilor pentru fundatie 3 saptamani 9 11

11. Turnarea fundatiei 1 saptamana 10 12

12. Proiectarea executiei bransamentului la utilitati 3 saptamani 11 13

13. Scheletul constructiei 6 saptamani 11 14

14. Ridicarea constructiei 6 saptamani 13 15

15. Montarea acoperisului 2 saptamani 14 16

16. Finisarea exterioara 2 saptamani 15 18

17. Finisarea interioara 2 saptamani 15 18

18. Achizitionarea utilajelor 3 saptamani 17 19

19. Constructii anexe-miniferma 2 saptamani 18 20

20. Amenajarea minifermei 2 saptamani 19 21

21. Acizitionare mobilier, echipamente pentru restaurant 1 saptamana 17 22

22. Amenajarea restaurantului 1 saptamana 21 23

23. Achizitionare mobilier camere 1 saptamana 17 24

24. Achizitionare electrocasnice pentru camere 1 saptamana 23 25

25. Amenajarea camerelor de cazare 1 saptamana 24 26

26. Amenajarea bailor 1 saptamana 25 27

27. Finalizarea amenajarii pensiunii 1 saptamana 26 28

28. Autorizatie DSV 1 saptamana 27 29

29. Autorizatie PSI 1 saptamana 28 30

30. Finalizare proiect 2 saptamani 29 -

Graficul Gant

53 de saptamani= 13 luni si 25 zile.

Identificarea riscurilore

Nr. Crt. Categorie risc Descriere risc

1. Riscuri de amplasament -conditii meteo nefavorabile:furtuni, precipitatii abundente

-inundatii

-alunecari de teren

2. Riscuri juridice -dificultatea obtinerii autorizatiei de constructie

3. Riscuri logistice -amplasarea utilajelor

-dificultate in gasirea unei firmea specializate pentru realizarea studiilor geofizice, de prefezabilitate

-greutati in contactarea furnizorilor

4. Ricuri de personal -personal necalificat

-greutati in adaptarea personalului la conditiile de lucru

5. Riscuri de organizare -suprapunerea unor sarcini de munca

-nerespectarea programului de catre angajati

6. Riscuri economice -costurile ridicate ale utilajelor

-costurile ridicate ale materialelor de constructii

-costurile ridicate ale mobilierului si a electrocasnicelor.

Impactul riscurilor

Nr.

crt. Categoria de risc (CR) Impactul riscului(IR) Descrierea impactului riscului(DIR)

1. A 0,10 -intarzierea inceperii proiectului

-intarzierea inceperii constructiei

2. O 0,10 -intarzierea amenajarii pensiunii

3. L 0,20 -imposibilitatea elaborarii proiectului din cauza actelor

4. E 0,20 -imposibilitatea achizitionarii materialelor de constructii,utilajelor, mobilierului, echipamentelor si a electrocasnicelor din cauza preturilor ridicate.

5. P 0,40 -neindeplinirea sarcinilor pe care le are fiecare angajat

6. J 0,05 -intarzierea inceperii constructiei din cauza dificultatii aducerii utilajelor in zona proiectului