Ofertă de Credit Prima Casă

Creditul Prima Casă se adresează persoanelor fizice care doresc un credit pentru achiziţia sau construirea unei locuinţe în cadrul programului Prima Casă.

Pentru a contracta un credit am hotărât să analizez oferta a cinci bănci şi anume:BCR, BRD, CEC BANK, BANCA ROMÂNEASCĂ şi ALPHA BANK.

1. BCR – Creditul Prima Casă

Acest tip de credit se adresează persoanelor fizice, suma maximă acordată este de 66.500

EUR (pentru locuinţe noi, construite în baza autorizaţiilor eliberate după 22.02.2010 şi pentru locuinţe viitoare ce urmează a se construi de către beneficiarii individuali şi 57.000 pentru locuinţe finalizate. Perioada minimă pentru acordarea creditului este de 60 luni, iar cea maximă este de 360 luni, perioada de graţie este doar pentru locuinţe viitoare care urmează să se construiască în regim individual pe o perioadă de maxim 18 luni.

Condiţii de creditare:

Să fie cetăţean român, vârsta minimă să fie de 18 ani, iar cea maximă nu este specificată, aportul propriu trebuie să fie de minim 5% din preţul de achiziţie al locuinţei sau din valoarea costului de construire al locuinţei, gradul maxim de îndatorare este de 60%. În ceea ce priveşte garanţiile sunt specificate: ipoteca asupra imobilului ce face obiectul investiţiei imobiliare, garanţie reală mobiliară-gaj fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la BCR, veniturile trebuie să fie permanente, fiind acceptată o gamă variază precum: salarii, pensii, chirii, dividende, comisioane din vânzări, drepturi de autor, venituri din străinătate, fără giranţi, asigurare facultativă acoperitoare pentru toate riscurile aferente garanţiei constituite pe toată perioada de creditare.

Posibilitatea de a avea până la 3 codebitori, ceea ce oferă accesul la sume mai mari, aprobarea locuinţei înainte de găsirea locuinţei.

Costuri:

- dobândă variabilă – 4,72%( EURIBOR3M + 3,95% );

- comision dosar – 0%

- comision evaluare ipotecă – 70 euro ( se aplică la început );

- alte comisioane – 0,49% ( se aplică anual ). Comision de gestiune FNGCIMM;

- alte comisioane – 0,15%. Comision unic de analiză datorat FNGCIMM, în cazul promisiunilor de garantare aplicat la valoarea promisiunii de garantare.

Documente necesare:

- cerere de credit ( formular tip BCR );

- declaraţia-acord pentru coplătitor, dacă este cazul ( format tip BCR );

- declaraţie pe proprie răspundere, dată în formă autentică prin care acesta declară cunoscând prevederile legii penale privind sancţionarea declaraţiilor false ca până la data solicitării creditului nu a deţinut în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul sau soţia nici o locuinţă, indiferent de modul şi de momentul în care a fost dobândită;

- certificat de căsătorie sau hotărâre de divorţ, dacă este cazul ( copie );

- adeverinţă de salariu pentru solicitant şi dacă este cazul pentru coplătitori( formular tip BCR sau alte formulare care să conţină obligatoriu informaţii solicitate de bancă);

- fişă fiscală aferentă anului precedent ( original sau copie ) şi ştampila oficială a angajatorului, după caz;

- talon de pensie ( original sau copie ) şi decizia de pensionare ( original sau copie);

- documente care atestă alte venituri realizate de solicitant din închirieri, dividende, venituri realizate în străinătate şi care pot fi luate în calcul la determinarea capacităţii de rambursare;

- BI/CI ( copie ) pentru solicitant, membrii familiei acestuia şi dacă este cazul pentru coplătitori;

- copii ale contractelor de credit pentru cardurile de credit/descoperit de cont/linii de credit/alte tipuri de carduri în cazul clienţilor care beneficiază de aceste produse oferite de alte bănci;

- precontractul de vânzare-cumpărare a imobilului;

- actul de proprietate asupra imobilului ce face obiectul vânzării (copie);

- declaraţie pe proprie răspundere a vânzătorului, conform legii 10/2001 că bunurile imobiliare respective nu sunt revendicate şi că nu există litigii în legătură cu acesta;

- certificat de eficienţă energetică;

- extrase din documentaţia cadastrală ( copie ).

2. BRD – Prima Casă

Acest credit se acordă persoanelor fizice, suma maximă pe care o putem împrumuta este de 71.250 euro ( pentru beneficiarul care face parte dintr-o societate de minim 2 beneficiari/ 66.500 euro pentru beneficiarul individual, perioada minimă este de 120 luni, iar cea maximă este de 360 luni, posibilitatea de rambursare în rate lunare egale sau descrescătoare.

Condiţii de creditare:

Să fie cetăţean român, venitul minim lunar împrumutat să fie de 400 euro, vârsta minimă este de 20 ani, iar cea maximă de70 ani ( la sfârşitul perioadei de creditare ), aportul propriu să fie de minim 5%, gradul maxim de îndatorare este de 67%, beneficiarii pot fi persoane care fie nu deţin în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul sau soţia nici o locuinţă, indiferent de modul şi de momentul în care a fost dobândită, fie deţin în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul sau soţia cel mult o locuinţă dobândită prin orice alt mod decât prin Programul Prima Casă, în suprafaţa utilă mai mică de 50 metri pătraţi. În ceea ce priveşte garanţiile putem aminti: ipoteca de rang I asupra locuinţei finanţate prin credit, concesionată în favoarea statului român şi a BRD, depozit colateral reprezentând contravaloarea primelor 3 rate de dobândă constituit pe toată durata creditului, obţinerea unui venit permanent din: salarii, dividende, drepturi de autor, diurne, rente viagere sau activităţi i8ndependente.