Finanțarea Imobiliară Rezidențială din Spania

1.1 Aspecte conceptuale și actorii pieței imobiliare

Piața imobiliară se definește ca un grup de persoane sau firme care intră în contact în scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Participanții la această piața schimbă drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii.

Cumpărarea de proprietate nu este uşor nicăieri, dar devine chiar mai complicată dacă avem de a face cu o piaţă de proprietate necunoscută şi restricţii legale ale unei ţări străine.

1. Cumpararea de proprietăți în Spania

Odată stabilite locațiile posibile de cumpărare în Spania, trebuie să decideți cu privire la tipul de proprietate, trebuie luate în considerare și opţiunile de cumpărare şi taxele asociate cu cumpărarea.

Atunci când se cumpără o casă oriunde, nu este recomandabil să fie în prea multă grabă - şi Spania nu este o excepţie. Cei mai mulţi experţi, vă recomandă să inchiriați înainte de a cumpără excepţia cazului în care sunteţi absolut sigur de ceea ce doriţi, cât de mult doriţi să plătiţi.

Să aveți o bună privire în jur în regiunea aleasă și obţineți o imagine exactă a tipurilor de proprietăți disponibile, preţurile lor relative şi ceea ce puteți obține din banii.

Cu toate acestea, înainte de a face acest lucru, ar trebui să faceți o listă completă a ceea ce vreți şi nu de la o casa, astfel încât să puteţi restrânge câmpul şi economisi. În majoritatea domeniilor, proprietăţile de vânzare include ferme abandonate, case nemodernizate, sate, vile şi apartamente moderne, şi o gamă largă de vile. Puteţi cumpăra, de asemenea, o parcelă de pământ și arhitectul-proiectant va construi casa la specificaţiile dumneavoastră.

Pentru a reduce şansele de a face o eroare atunci când se cumpără scump într-o regiune necunoscută, este deseori prudent să se închirieze o casă în cea mai rea perioada a anului. Acest lucru permite familiarizarea cu regiunea şi vremea, oferă un timp suficent pentru a vizita casele de vânzare. Nu există nici o lipsă de proprietăţi de vânzare chiar în multe zone există o saturare şi orice tip de proprietate pe care îl căutaţi, veţi avea o abundență din care să aleageți.

Greșeli frecvente făcute de cumpărători :

• Cumpărarea în zone greşite;

• Cumpărarea unei case care este dificil de a o revinde.

• Cumpărarea unei proprietăţi pentru renovare şi subestimarea costurile de refacere.

• Neavând un sondaj realizat pe o proprietate veche.

• Neinstituirea de consiliere juridică.

• Nu include clauze necesare condiţionate în contract.

Subrogarea este una dintre legile spaniole prin care cumpărătorii de proprietate ar trebui să fie conştienţi de această lege, prin care datoriile de proprietate, inclusiv ipoteci, taxele şi impozitele locale comunităţii, rămân cu proprietatea şi sunt moştenite de către cumpărător.

2. Agenții imobiliari

Marea majoritate a vânzărilor sunt gestionate de către agenţi imobiliari. Mulţi agenţi spanioli, au publicații și site-uri dintre care unele includ tururi virtuale de proprietate. Majoritatea agenţilor spaniole au personal care vorbeşte limba engleză şi altele.

Cele mai multe agenţii au filiale şi oferă "post-vânzare", servicii, ajută obținerea de consultanţă juridică şi asigurări, utilităţi, decoraţiuni interioare şi constructori, ele pot oferi, de asemenea, un management şi un serviciu de închiriere pe numele proprietarilor non-rezidenti. Agenţii pot primi comisioane pentru recomandări şi nu pot primi, prin urmare, consiliere independentă.

Agenţii imobiliare spaniole nu sunt reglementate prin lege. Există, totuşi, mulţi agenţi care sunt calificaţi profesional cu licenţă. Acestia sunt membri unor asociații profesionale care au asigurare de răspundere civilă profesională, deşi pot fi minime.