Raport de Evaluare Privind Estimarea Valorii de Piață a Unui Apartament Pentru Obținerea unui Credit Bancar

CAPITOLUL I

1.1. Scopul evaluării

Obiectul prezentului raport îl reprezintă estimarea valorii de piaţă a unui apartament pentru obţinerea unui credit bancar.

1.2. Date de identificare despre client

Proprietarii acestui apartament sunt: Istrate Neculai şi Viorica care au dobândit dreptul de proprietate asupra apartamentului la data de 23 septembrie 1991, pe baza:

• Contractului de închiriere înregistrat la nr.266 din 11.11.1988;

• Contractului de vânzare – cumpărare nr.12/820.

1.3. Certificarea expertului evaluator

Evaluatorul care întocmeşte raportul de evaluare este Rusu Lenuţa Mădălina cu CNP 2890506335087 cu sediu în municipiul Suceava, str. Mihai Viteazu, nr.9, cu numărul de ordine în Registrul Comerţului care este F 24/231/2010 cod unic de înregistrare 3445898.

Prin prezenţa se certifică, cu bună credinţă următoarele:

-Evaluatorul îşi asumă integral răspunderea asupra tuturor afirmaţiilor personale din raportul de evaluare. Datele şi informaţiile preluate din surse ce nu au putut fi verificate personal de evaluator sunt menţionate expres în text;

-În conformitate cu uzanţele din România, valorile prezentate de evaluator sunt valabile la data specificată în raport, cât şi într-un interval de timp limitat, în cazul în care condiţiile specificate pentru evaluare nu au suferit modificări semnificative care să afecteze rezultatele prezentate;

-Evaluatorul îşi asumă păstrarea confidenţialităţii asupra datelor şi informaţiilor din raport, precum şi neutilizarea acestora în schimbul unor avantaje ilegale, fie personal, fie prin intermediul unei terţe persoane;

-Acest raport este destinat numai scopului precizat şi numai uzului destinatarului;

-Acest raport nu va putea fi inclus, în întregime sau parţial, în documente, circulare sau declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt mod, fără aprobarea scrisă a evaluatorului asupra formei şi contextului în care ar putea să apară;

-Afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt corecte şi reale;

-Analizele, opiniile şi concluziile din raport sunt obiective şi nepărtinitoare dar limitate numai la ipotezele şi condiţiile limitative cunoscute şi prezentate în raport;

-Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor în proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare;

-Evaluatorul nu este angajat direct sau prin intermediari în nici o acţiune cu caracter comercial privind apartamentul evaluat;

-Remunerarea evaluatorului nu se face în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza cauza clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment ulterior;

-Toate cercetările, informaţiile, raţionamentele, analizele şi concluziile necesare pentru a ajunge la valoarea estimată au fost efectuate în conformitate cu următoarele standarde: IVS1, IVA2-raportare pentru garantarea împrumuturilor, GN1, SEV702.

1.4. Concluziile faptelor principale si a datelor importante

Domnul Istrate Neculai , domiciliat în Suceava, a solicitat evaluarea apartamentului său cu 2 camere situat la etajul III, în bloc cu P+4. Apartamentul va fi evaluat pentru garantarea unui credit ipotecar. Evaluarea va fi făcută de Rusu Lenuţa Mădălina şi Istrate Nicoleta.

Valoarea de piaţă estimată de evaluator pentru imobilul supus evaluării este de 28000 EURO ( la un curs de 4,1247 lei/euro, la data de 23.03.2011)

CAPITOLUL II

2.1. Identificarea proprietăţii

Proprietatea evaluată este un apartament cu 2 camere situat la etajul III, în bloc cu P+4. Aceasta aparţine lui Istrate Neculai şi Viorica. Proprietatea se află pe str.Aleea Lazăr Vicol, bloc E 41, sc.B, date ce reies din contractul de vânzare – cumpărare.