Investitiile imobiliare

Extras din referat Cum descarc?

Caracteristici generale
Investitiile in imobile de tipul cladirilor respectiv intr-o mica masura in terenuri,
asigura pe o perioada lunga de timp o buna protectie a capitalului impotriva eroziunii
monetare. Aceste investitii ca, de altfel toate investitiile, trebuie apreciate in functie de
urmatoarele criterii:
- riscul investitiei;
- rentabilitatea investitiei;
- lichiditatea investitiei
Riscul investitiei poate fi impartit in urmatoarele elemente:
- risc de venit - legat de incapacitatea de a gasi un chirias sau de neplata chiriei;
- risc de capital - legat de o scadere a cererii de pe piata, datorata unor modificari
in legislatie mult mai restrictive, un exces de constructii, etc;
- riscul de subdiversificare a patrimoniului, datorat sumei necesare pentru
investitie, marimea acesteia limitand accesul la acest tip de plasament.
Rentabilitatea investitiei
Rentabilitatea oricarei investitii este legata direct de bunastarea pietei respective.
In domeniul imobiliar este foarte important sa se faca atat analize economice: imobile de
locuit, birouri, terenuri agricole, dar si geografice, tinand cont de plasamentul in mediul
rural sau urban sau chiar capitala. Fiind in general vorba de investitii pe termen lung,
$1
analiza perspectivelor de rentabilitate implica anticiparea pe o perioada foarte lunga a
evolutiei pietei, lucru greu de realizat, dar in acelasi timp de un real folos.
Lichiditatea investitiei
Chiar daca obiectivul recuperarii rapide a investitiei nu este un deziderat major
pentru investitor, totusi ea reprezinta un criteriu de analiza fundamentala. Aceasta
deoarece valoarea unui activ este determinata de raportul dintre cererea si oferta pe piata.
Astfel, pe o piata unde oferta depaseste cererea, lichiditatea nu v-a putea fi obtinuta decat
printr-o reducere de pret. In acest domeniu, rentabilitatea poate fi direct proportionala cu
lichiditatea.
Potentialul de valorizare depinde de o serie de factori care se refera la calitate sau
raritate.
In functie de obiectivul urmarit de catre investitor, acesta va trebui sa defineasca
tipul de randament cautat: va alege intre o rata de inchiriere ridicata, cum sunt birourile,
sau un potential de valorificare bun, cum sunt imobile din marile orase avand finisari si
dotari de calitate. De asemenea este recomandabil sa integreze incidenta financiara si
fiscala a fiecarei optiuni, luand in calcul cheltuielile de gestionare, intretinere si reparatii
precum si costul fiscal al investitiei.
De exemplu:
- cladirile vechi pot sa fie mult mai rentabile in comparatie cu cele mai noi, insa
aici trebuie sa tinem cont de eventuale cheltuieli in plus care pot aparea in cazul cladirilor
vechi, si anume reparatiile necesare.
- terenurile, comparativ cu cladirile, beneficiaza de cheltuieli reduse si avantaje
fiscale in cazul transmiterii proprietatii, in schimb randamentul in cazul inchirierii este de
cele mai multe ori inferior.
- imobilele de locuit au o rentabilitate mai slaba comparativ cu imobilele de
birouri inchiriate, dar necesita cheltuieli de intretinere si costuri fiscale mai mici.


Fisiere in arhiva (2):

  • Investitiile imobiliare.pdf
  • Investitiile imobiliare.pptx

Imagini din acest proiect Cum descarc?

Bibliografie

https://www.agerpres.ro/economie/2017/11/02/romania-tara-cu-cei-mai-multiproprietari-
de-locuinte-din-ue-96-in-2016-11-42-49
- http://www.businessmagazin.ro/analize/imobiliare/ce-e-mai-rentabil-sa-fii-chiriassau-
proprietar-16318324
.
$


Promoție: 1+1 gratis

După plată vei primi prin email un cod de download pentru a descărca gratis oricare alt referat de pe site.Vezi detalii.


Descarcă aceast referat cu doar 4 € (1+1 gratis)

Simplu și rapid în doar 2 pași: completezi adresa de email și plătești. După descărcarea primului referat vei primi prin email un alt cod pentru a descărca orice alt referat.

1. Numele, Prenumele si adresa de email:

Pe adresa de email specificata vei primi link-ul de descarcare, nr. comenzii si factura (la plata cu cardul). Daca nu gasesti email-ul, verifica si directoarele spam, junk sau toate mesajele.

2. Alege modalitatea de plata preferata:


* Prețul este fără TVA.

Hopa sus!