Evaluarea Pietei Imobiliare din Zona Cartierului Pantelimon

Extras din referat Cum descarc?

Localizare
Cartierul Pantelimon se intinde pe circa 206 ha si face parte din sectorul 2 al capitalei. Este situat in zona 2 Limita dinspre centrul capitalei este data de strazile Ritmului si Avrig. Pozitionat in estul capitalei si in sudul sectorului doi, ansamblul este cuprins intre cartierele Colentina, Baicului si salba de lacuri de pe raul Colentina (la nord) si cartierele Iancului, 23 August (fost Malaxa), Vatra Luminoasa si Balta Alba (la sud).
Istoric
Ansamblul de locuinte Pantelimon se intinde pe circa 206 ha, suprafata pe care au fost construite 58 de blocuri cu patru etaje, 15 cu sase etaje, 21 cu opt etaje, 62 cu zece etaje si cinci cu 12 etaje. Toate au fost executate in perioada 1965-1989 prin exproprierea si demolarea unui numar mare de constructii de mahala, cu putine nivele si aflate intr-un stadiu mediocru de intretinere. Cea mai importanta artera de circulatie a ansamblului este sos. Pantelimon a carei denumire a fost data dupa numele Sfantului Pantelimon, ocrotitorul lacaselor de sanatate. La toate acestea se mai adauga opt strazi importante ale Bucurestiului care intersecteaza sos. Pantelimon. In plus mai sunt 33 de strazi secundare ce asigura circulatia in Pantelimon.
In timpul lucrarilor la blocuri, au fost amenajate si spatiile verzi conform normativelor existente in momentul proiectarii.
Administratie si economie
Cartierul Pantelimon beneficiaza de doua parcuri amenajate in perioada 1975-1980 pe locul unor gropi de pamant ale fabricilor de caramida existente in zona anterior anului 1950. Cele doua parcuri (Vergului sau Sticlariei si Morarilor) insumeaza circa 25 ha de spatiu verde. In cartier se mai afla cinci gradinite, sapte scoli generale si doua licee. Cartierul este dotat si cu doua spitale, doua policlinicii, cabinete medicale si farmacii.
De cand au fost construite, cele mai multe dintre blocurile aflate la artera principala de circulatie (sos. Pantelimon) au fost dotate cu spatii comerciale la parter si, eventual, la mezanin. Cu toate acestea au fost necesare unele noi, astfel fiind construit complexul Delfinului, anterior anului 1989. Dupa 2000, Hypermarketul Cora a fost cel care a oferit spatii comerciale diverse si o mare suprafata rezervata locurilor de parcare
Transportul in comun este asigurat in principal de tramvaie si autobuze. Insa, in imediata vecinatate a cartierului se afla si trasee de troleibuz si trei statii de metrou (Republica, Costin georgian si Obor) Odata cu inceperea construirii acestui cartier a fost realizata si toata infrastructura necesara (apa, canalizare, termoficare, gaze, telefonie).
Proiecte imobiliare in zona
Cartierul a fost vizat in ultimii ani de mai multi investitori imobiliari, fiind construite mai multe ansambluri rezidentiale: Planorama, Pantelimon Residence, Atlantis Residence, Pantelimon - Lac Residence, Pantelimon Towers, Swan Lake Village etc.
Partea I: Preturile apartamentelor in zona cartierului Pantelimon
Tabel nr. 1
Tip apartament Pret cerut 
(ofertele firmelor de vanzari imobiliare) Pret oferit 
(ofertele de pret ale celor care cauta)
Sapt.1 Sapt.2 Sapt.3 Sapt.1 Sapt.2 Sapt.3
Garsoniera 1220 1235 1246 1100-1150 1125-1150 1090-1125
2 camere 1075 1098 1120 995-1010 990-1000 995-1015
3 camere 1248 1200 1163 1100-1150 1080-1150 1100-1150
4 camere 1025 988 967 960-990 950-990 940-980
>4camere - - - 
vila - - - 
- EURO/mp
Observatii -detalii suplimentare ale ofertelor: imbunatatiri, vechime, amplasament
Toate imobilele dispun de facilitati precum apa, gaze si energie electrica si au si contoare de apa si de caldura. Unele dintre ele au fost reconditionate si beneficiaza de: parchet, gresie, vinarom, faianta, geamuri termopan, galerii, perdele, calorifere aluminiu, aer conditionat, interfon, usa metalica, etc. 
Mai exista si o alta categorie de apartamente care sunt vandute complet sau partial mobilate, de exemplu: bucatarie mobilata, bucatarie complet echipata, microunde, combina frigorifica, aragaz, hota, etc. 
De asemenea foarte importante sunt: suprafata utila a apartamentului, numarul de bai, numarul de balcoane, etajul, anul constructiei ( dupa cutremurul din 1977), vedere pe spate sau pe fata, daca beneficiaza de boxa sau de loc de parcare.
Partea a-II a: Comentariu privind preturile apartamentelor in zona cartierului Pantelimon
In studiul de caz efectuat au fost luate in considerare numai apartamentele confort I, decomandate, care au un balcon, o baie, au fost construite in perioada 1965-1989 si beneficiaza de anumite imbunatatiri.
Valoarea unei locuinte este data pe langa facilitatile de care dispune si de particularitatile zonei, de amplasamentul si vecinatatile acesteia. Astfel un evaluator urmareste gradul de poluare in zona, nivelul de zgomot, infrastructura si accesul, distanta fata de scoli, parcuri, centre comerciale, statii ale mijloacelor de transport in comun, etc.
Conform Grilei Notarilale pentru anul 2009 (vezi anexa nr.1), valoarea unui apartament conventional, in zona Pantelimon, in functie de numarul de camere, anul construirii, starea tehnica, etajul si zona in care este situat, difera semnificativ. Astfel valoarea unei garsoniere variaza intre 51000-68000 de euro, valoarea unui apartament cu 2 camere variaza intre 67000-89000 de euro, valoarea unui apartament cu 3 camere variaza intre 87000-115000 de euro, iar valoarea unui apartament cu 4 camere intre 99000-131000 de euro.
Asa cum se poate observa in tabelul nr.1, pretul pe mp ( cerut si oferit ) pentru apartamente nu se modifica semnificativ de la o saptamana la alta, iar pretul pe mp scade o data cu cresterea numarului de camere. Asadar pentru o garsioniera pretul oferit/mp variaza intre 1220-1246,pentru 2 camere intre 1075-1120, pentru 3 camere intre 1163-1248 si pt 4 camere intre 967-1025.


Fisiere in arhiva (1):

  • Evaluarea Pietei Imobiliare din Zona Cartierului Pantelimon.doc

Imagini din acest proiect Cum descarc?

Promoție: 1+1 gratis

După plată vei primi prin email un cod de download pentru a descărca gratis oricare alt referat de pe site.Vezi detalii.


Descarcă aceast referat cu doar 4 € (1+1 gratis)

Simplu și rapid în doar 2 pași: completezi adresa de email și plătești. După descărcarea primului referat vei primi prin email un alt cod pentru a descărca orice alt referat.

1. Numele, Prenumele si adresa de email:

Pe adresa de email specificata vei primi link-ul de descarcare, nr. comenzii si factura (la plata cu cardul). Daca nu gasesti email-ul, verifica si directoarele spam, junk sau toate mesajele.

2. Alege modalitatea de plata preferata:


* Prețul este fără TVA.

Hopa sus!