Evaluarea bunurilor economice

Daca avem in vedere posibilitatile utilizatorilor de a intra in posesia bunurilor acestea se impart in doua categorii:

1bunuri libere - cele care exista in natura din abundenta si pe care utilizatorii le obtin in mod gratuit (aerul, apa, lumina solara etc. );

2bunuri economice obtinute in urma unor activitati umane si pe care utilizatorii le obtin platind un anumit pret.

In sfera preocuparii evaluatorilor intra bunurile economice, care pot fi clasificate dupa mai multe criterii:

a.dupa destinatie, bunurile economice se impart in bunuri de consum ( satisfactori ) si bunuri pentru productie

( prodfactori ).Bunurile pentru consum pot fi la randul lor bunuri de folosinta curenta si bunuri de folosinta indelungata.

b.dupa forma de prezentare si insusirile fizice, bunurile economice pot fi privite sub mai multe aspecte:

3bunuri corporale si bunuri necorporale;

4bunuri care se consuma integral la prima utilizare si bunuri care se uzeaza treptat pierzandu-si insusirile dupa o perioada mai mare de utilizare;

5bunuri fungibile si bunuri nefungibile;

6bunuri divizibile si bunuri indivizibile;

7bunuri principale si bunuri accesorii;

8bunuri mobile si bunuri imobile.

Evaluarea are in vedere forma de prezentare, proprietatile bunurilor, modalitatile de masurare s.a., in functie de care se utilizeaza diferite metode si tehnici pentru stabilirea valorii acestora.

Indiferent de criteriul de clasificare, caracteristicile esentiale ale bunurilor economice sunt utilitatea ( pe care o intalnim si in cazul bunurilor libere ) si raritatea.Aceste doua elemente dau valoare bunurilor economice si impun, in diferite situatii, evaluarea, pentru a stabili dimensiunea reala a valorii lor intr-un context dat.

Prin evaluare putem obtine mai multe categorii de valori:

-valoarea de piata a unui bun, numita si valoare venala ( care rezulta prin cumparare-vanzare pe bani ), si care este data de pretul mediu probabil care poate fi obtinut prin vanzarea bunului pe piata concurentiala;

-valoarea "din nou", respectiv, valoarea unui bun similar produs la momentul actual ( cel al evaluarii );

-valoarea de utilizare, data de foloasele pe care le aduce bunul prin exploatarea sa.Aceasta poate fi valoarea utilizarii actuale, sau valoarea celei mai bune utilizari;

-valoarea de asigurare, adica valoarea determinata de inlocuirea totala sau partiala a bunului in cazul unor distrugeri provocata de actiunea unor factori externi;

-valoarea de randament, respectiv, valoarea data de venitul net actualizat pe care posesorul bunului il poate obtine prin utilizarea acestuia o anumita perioada de timp;

-valoarea de inlocuire, data de cheltuieliele de achizitie, transport, instalare a unui bun similar in conditiile actuale;

-valoarea reziduala sau valoarea de lichidare, respectiv, valoarea obtinuta prin dezmembrarea bunului si valorificarea componentelor sau materialelor reziduale.

In functie de scopul urmarit, cerintele beneficiarului evaluarii si metodele de evaluare utilizate, eveluatorul va stabili una sau mai multe valori.

2.EVALUAREA BUNURILOR CORPORALE

Bunurile corporale sunt acele bunuri care au substanta materiala si care au fost obtinute prin preluarea unor elemente din natura si transformarea lor in cadrul proceselor de productie cu ajutorul mijloacelor de munca.

2.1Categorii de bunuri corporale si caracteristici

In raport cu anumite particularitati ale acestora, bunurile corporale pot fi impartite la randul lor in mai multe categorii:

1terenurile, inclusiv, investitiile pentru amenajarea acestora;

2materii prime, materiale consumabile, piese de schimb, etc.;

3mijloacele fixe, obtinute in procesele de productie si care la randul lor sunt impartite in sisteme de evidenta contabila si in prevederile legislative in mai multe categorii:

- constructii;

- instalatii tehnice, mijloace de transport, animale si plantatii;

- mobilier, aparatura de birotica, echipamente de protectie a valorilor umane si materiale si alte active corporale.

Caracteristica esentiala a acestor bunuri consta in faptul ca participa la mai multe cicluri de productie, se uzeaza in timp si transmit valoarea treptat asupra altor bunuri fara a-si pierde forma fizica.

2.2Evaluarea terenurilor

Criteriul esential avut in vedere la clasificare terenurilor in vederea evaluarii este cel al modalitatilor de folosire.In functie de acest criteriu, terenurile se impart in urmatoarele categorii:

4terenuri agricole;

5terenuri silvice;

6terenuri folosite ca pajisti;

7terenuri cu ape;

8terenuri ocupate