Sistemul de publicitate imobiliară potrivit legii nr. 7 din 1996

Cuprins referat

I. NOTIUNEA SI OBIECTIVELE PUBLICITATII IMOBILIARE 3
II. SISTEMUL REGISTRULUI DE TRANSCRIPTIUNI SI INSCRIPTIUNI 5
III. SISTEMUL CARTII FUNCIARE POTRIVIT LEGII NR. 115/1938 7
IV. SISTEMUL CARTII FUNCIARE POTRIVIT LEGII NR. 7/1996 8
A. LEGEA CADASTRULUI SI A PUBLICITATII IMOBILIARE 8
B. CADASTRUL GENERAL 9
1. Originea termenului de ,,cadastru" 9
2. Functiile cadastrului 10
3. Organizarea cadastrului general 11
4. Atributiile Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara 13
5. Atributiile principale ale Oficiilor de cadastru si publicitate imobiliara 15
6. Atributiile principale ale Centrului National de Geodezie, Cartografie, Fotogrammetrie si Teledetectie 17
C. CADASTRELE DE SPECIALITATE 18
D. CADASTRELE LOCALE 20
E. PUNEREA IN APLICARE A LEGII 21
F. NOTIUNEA DE IMOBIL 21
G. PUBLICITATEA IMOBILIARA 22
H. ALCATUIREA CARTII FUNCIARE 23
I. EFECTELE INSCRIERII 24
J. FELURILE INSCRIERILOR 25
K. RECTIFICAREA SI MODIFICAREA CARTII FUNCIARE 26
L. PROCEDURA INSCRIERII 27
V. BIBLIOGRAFIE 29

Extras din referat

I. NOTIUNEA SI OBIECTIVELE PUBLICITATII IMOBILIARE
Publicitatea imobiliara desemneaza totalitatea mijloacelor juridice prevazute de lege prin care se evidentiaza situatia materiala si juridica a imobilelor, in mod public, pentru a ocroti securitatea statica si securitatea dinamica a circuitului civil referitor la asemenea bunuri.
Prin securitate statica se intelege ocrotirea drepturilor existente in prezent asupra unui bun, iar prin securitate statica se intelege ocrotirea drepturilor ce se vor dobandi in viitor, in conformitate cu legea, asupra unui bun.
Prin organizarea publicitatii imobiliare se urmaresc urmatoarele scopuri sau obiective:
a) de a da o cat mai mare siguranta drepturilor reale existente, precum si transmisiunilor imobiliare prin aducerea situatiei juridice a acestor bunuri la cunostinta tertilor interesati;
b) de a constitui o evidenta cat mai clara si cuprinzatoare a tuturor bunurilor mobile in scopul utilizarii si exploatarii lor cat mai eficiente, in acord cu legea si interesele intregii societati;
c) de a permite organelor competente ale statului sa exercite un control riguros si permanent referitor la schimbarile care se produc in situatia materiala (imparteli, schimbari de destinatie, transformari, adaugiri etc.) si in situatia juridica a imobilelor (transmisiuni, grevari etc.).
De-a lungul timpului, in Romania, publicitatea imobiliara s-a realizat prin mai multe sisteme de publicitate imobiliara:
a) sistemul registrelor de transcriptiuni si inscriptiuni;
b) sistemul cartilor funciare;
c) sistemul intermediar al cartilor de publicitate funciara;
d) sistemul carti de evidenta financiara.
Codul civil si Codul de procedura civila reglementeaza modalitatea de evidenta prin registrele de transcriptiuni si inscriptiuni, in Muntenia, Moldova, Oltenia si Dobrogea. Sistemul de publicitate imobiliara intemeiat pe registrele de transcriptiuni si inscriptiuni are un caracter personal, criteriul principal de evidenta fiind persoana si nu imobilul.
Legea nr. 115/1938 si Decretul nr. 241/1947, aplicabile in Transilvania, Banat si nordul Moldovei a consacrat sistemul de publicitate imobiliara bazat pe cartile funciare. Acesta este un sistem real de evidenta, avandu-se in vedere imobilul precum si modul cat mai precis de identificare al acestuia. Prin acest sistem se realizeaza o publicitate integrala in sensul ca impune inscrierea obligatorie in cartea funciara a tuturor actelor si faptelor juridice privitoare la bunurile imobile.

Fisiere in arhiva (1):

 Sistemul de Publicitate Imobiliara potrivit Legii nr. 7 din 1996.doc