Proceduri civile speciale

Partajul este operaţiunea juridică prin care este sistată proprietatea comună asupra bunurilor aflate în coproprietate (indiferent de izvorul său), precum şi asupra bunurilor aflate în devălmăşie (în cazul bunurilor soţilor).

Partajul judiciar are loc ȋn situațiile ȋn care cele douӑ pӑrți nu se ȋnțeleg ȋn privința realizӑrii unui partaj amiabil, procedura partajului judiciar prevăzută în Codul de procedură civilă este aplicabilă ori de câte ori se solicită împărţeala/partajarea unui bun proprietate comună, cât timp prin dispoziţii speciale derogatorii nu se prevede o altă procedură.

Judecarea oricӑrei cereri de partaj privind bunuri asupra cӑrora parțile au un drept de proprietate comunӑ se face dupӑ procedura prevӑzutӑ de lege, conform dispozițiile codului de procedurӑ civilӑ. Partajul poate fi fӑcut prin bunӑ ȋnvoialӑ sau prin hotarȃre judecӑtoreascӑ, ȋn condițiile legii. Asupra cererii de partaj instanța se va pronunța prin hotӑrȃre, ȋnseamnӑ cӑ și ȋn cazul partajului prin bunӑ ȋnvoialӑ procesul se va finaliza prin darea unei hotarȃri.

Dacӑ pӑrțile ajung la o ȋntelegere cu privire la ȋmpӑrțeala bunurilor, instanța va hotӑrȋ potrivit ȋnțelegerii lor. Ȋmpӑrțeala se poate face prin bunӑ ȋnvoialӑ și dacӑ printre cei interesați se aflӑ minori, persoane puse sub interdicție judecӑtoreascӑ ori dispӑruți, ȋnsӑ numai cu ȋncuviințarea prealabilӑ a instanței de tutelӑ, precum și dacӑ este cazul, a reprezentantului sau a ocrotitorului legal.

Încetarea coproprietăţii prin partaj poate fi cerută oricând, afară de cazul în care partajul a fost suspendat prin lege, act juridic ori hotărâre judecătorească.

În acest sens, reţinem că pot exista convenţii privind suspendarea partajului, însă acestea nu pot fi încheiate pentru o perioadă mai mare de cinci ani. Dacă se încheie astfel de convenţii în cazul imobilelor, acestea trebuie încheiate în formă autentică (la notarul public) şi trebuie să fie supuse formalităţilor de publicitate prevăzute de lege.

De asemenea, instanţa sesizată cu cererea de partaj poate suspenda pronunţarea partajului, pentru cel mult un an, pentru a nu se aduce prejudicii grave intereselor celorlalţi coproprietari. Dacă pericolul acestor prejudicii este înlăturat înainte de împlinirea termenului, instanţa, la cererea părţii interesate, va reveni asupra măsurii.

Existӑ și situații ȋn care partajul poate sa fie inadmisibil. Astfel, chiar dacă, în principiu, partajul poate fi cerut oricând, totuşi exercitarea partajului poate fi “paralizată” în situaţia uzucapării bunului de către unul dintre coproprietari (adică a obţinerii dreptului de proprietate prin uzucapiune asupra bunului de către un singur coindivizar în detrimentul celorlalţi coindivizari).Într-o astfel de situaţie, unul dintre coproprietari, devenind unic proprietar asupra bunului respectiv prin uzucapiune, nu se mai poate pune în discuţie (în mod obiectiv) partajarea bunului respectiv.

În ceea ce priveşte modul în care se poate face partajul, reţinem că acesta se poate realiza pe cale convenţională (în situaţia în care coproprietarii se înţeleg între ei cu privire la modalitatea de realizare a partajului), la notarul public sau prin hotărâre judecătorească, la instanţa de judecată (în situaţia în care părţile nu se înţeleg cu privire la modalitatea de împărţire a bunului comun).