Preturile de oferta pentru toate categoriile de bunurile imobile pe parcursul lunilor iulie-septembrie 2016, comparativ cu cele din primele trimestre ale anului, nu s-au modificat semnificativ. Tendinta cea mai pronuntata este cea de majorare a perioadei de expunere pe piata. Daca anterior expunerea obiectului pe parcursul a citorva luni sau chiar trimestre era specifica pentru bunurile imobile amplasate in localitatile rurale sau in orasele mici, acum respectivul ,,fenomen" se observa si pentru bunurile amplasate in or. Chisinau. In foarte multe cazuri vinzatorii prefera sa nu anunte pretul de vinzare, mentionind ca el este negociabil. Respectivul fapt, este un clar exemplu care confirma ca piata este a consumatorului, numarul de vinzari este in descrestere si reducerile oferite pot fi semnificative. Piata bunurilor imobile locative. Aceasta piata se caracterizeaza printr-un numar relativ mare de tranzactii, prin lichiditate inalta a bunurilor imobile. Ca urmare, analiza ofertelor pentru bunurile imobile locative asigura identificarea tendintelor principale ale respectivului segment mai pronuntat, comparativ cu alte segmente ale pietii imobiliare. Astfel, pe parcursul anului poate fi observata o anumita tendinta in structurii ofertei. Se reduce considerabil numarul obiectelor de lux, cu o amplasare ultracentrala, expuse la vinzare sau pretul acestora se propune a fi negociat. Cel mai vizibil aceasta se reflecta in cazul categoriei caselor individuale de locuit amplasate in cartiere prestigioase din fiecare sector al orasului, numarul anunturilor este in descrestere, precum si a apartamentelor in complexele rezidentiale de lux. Piata secundara a apartamentelor. Preturile medii de oferta pentru apartamentele de pe piata secundara sunt prezentate in tabelul 1. Tabelul 1. Preturile medii de oferta de pe piata secundara a apartamentelor, euro/m.p. Nr. Denumirea sectorului Zona Numarul de odai 1 2 3 1. Centru Centru 746 721 686 Telecentru 706 642 572 2. Riscani Riscani 730 657 582 Riscanii de Jos 705 631 549 Posta Veche 695 618 538 3. Botanica Botanica 689 654 547 Botanica de Jos 645 602 534 4. Buiucani Buiucani 683 671 592 Sculeni 691 661 581 5. Ciocana Ciocana Noua 655 651 554 Ciocana Veche 637 611 558 Pretul mediu de oferta pentru 1 m.p. al apartamentelor cu doua odai este mai mic cu 7% decit a celor cu o odaie, iar a celor cu trei odai cu 12% mai mic decit a celor cu doua. Preturile de oferta pentru 1 m.p. a odailor in camine ramin a fi aproximativ similare cu cele pentru apartamentele cu o odaie, iar in unele sectoare precum Ciocana, chiar mai mari. Astfel, preturile medii de oferta pentru odaile in camine sunt: in sec. Centru 713 euro/m.p.; in sec. Riscani 728 euro/m.p.; in sec. Botanica 687 euro/m.p.; in sec. Buiucani 690 euro/m.p.; in sec. Ciocana 708 euro/m.p.. Piata primara a apartamentelor. Ofertele analizate pentru identificarea preturilor medii au constituit cele pentru apartamente in varianta alba, iar rezultatele obtinute sunt prezentate in tabelul 2. Tabelul 2.Preturile medii de oferta ale apartamentelor de pe piata primara, euro/m.p. Nr. Denumirea sectorului Zona Numarul de odai 1 2 3 1. Centru Centru 684 651 636 Telecentru 599 538 601 2. Riscani Riscani 648 613 641 Riscanii de Jos 550 575 553 Posta Veche 557 565 560 3. Botanica Botanica 594 567 578 Botanica de Jos 564 541 543 4. Buiucani Buiucani 597 590 572 Sculeni 563 562 540 5. Ciocana Ciocana Noua 553 521 455 Ciocana Veche 684 651 636 In cazul apartamentelor de pe piata primara nu poate fi identificata o diferenta clara intre pretul de oferta pentru 1 m.p. pentru apartamente cu numar diferit de odai. Astfel, pretul mediu de oferta pentru 1 m.p. al apartamentelor cu doua odai este mai mic cu 4% decit a celor cu o odaie, iar a celor cu trei odai cu 1% mai mic decit a celor cu doua. In mediu preturile de ofera pentru 1 m.p. ale apartamentelor de pe piata primara sunt mai mici decit cele de pe piata secundara cu 10% (reiesind din faptul ca se compara apartamentele de pe piata secundara in stare satisfacatoare-buna cu apartamentele de pe piata primara in varianta alba).
După plată vei primi prin email un cod de download pentru a descărca gratis oricare alt referat de pe site (vezi detalii).
