Analiza pieței imobiliare pentru trimestrul III al anului 2016 pentru orașul Chișinău

Prețurile de ofertă pentru toate categoriile de bunurile imobile pe parcursul lunilor iulie-septembrie 2016, comparativ cu cele din primele trimestre ale anului, nu s-au modificat semnificativ. Tendința cea mai pronunțată este cea de majorare a perioadei de expunere pe piață. Dacă anterior expunerea obiectului pe parcursul a cîtorva luni sau chiar trimestre era specifică pentru bunurile imobile amplasate în localitățile rurale sau în orașele mici, acum respectivul ,,fenomen” se observă și pentru bunurile amplasate în or. Chișinău. În foarte multe cazuri vînzătorii preferă să nu anunțe prețul de vînzare, menționînd că el este negociabil. Respectivul fapt, este un clar exemplu care confirmă că piața este a consumatorului, numărul de vînzări este în descreștere și reducerile oferite pot fi semnificative.

Piața bunurilor imobile locative. Această piață se caracterizează printr-un număr relativ mare de tranzacții, prin lichiditate înaltă a bunurilor imobile. Ca urmare, analiza ofertelor pentru bunurile imobile locative asigură identificarea tendințelor principale ale respectivului segment mai pronunțat, comparativ cu alte segmente ale pieții imobiliare.

Astfel, pe parcursul anului poate fi observată o anumită tendință în structurii ofertei. Se reduce considerabil numărul obiectelor de lux, cu o amplasare ultracentrală, expuse la vînzare sau prețul acestora se propune a fi negociat. Cel mai vizibil aceasta se reflectă în cazul categoriei caselor individuale de locuit amplasate în cartiere prestigioase din fiecare sector al orașului, numărul anunțurilor este în descreștere, precum și a apartamentelor în complexele rezidențiale de lux.

Piața secundară a apartamentelor. Prețurile medii de ofertă pentru apartamentele de pe piața secundară sunt prezentate în tabelul 1.

Tabelul 1. Prețurile medii de ofertă de pe piața secundară a apartamentelor, euro/m.p.

Nr. Denumirea sectorului Zona Numărul de odăi

1 2 3

1. Centru Centru 746 721 686

Telecentru 706 642 572

2. Rîșcani Rîșcani 730 657 582

Rîșcanii de Jos 705 631 549

Poșta Veche 695 618 538

3. Botanica Botanica 689 654 547

Botanica de Jos 645 602 534

4. Buiucani Buiucani 683 671 592

Sculeni 691 661 581

5. Ciocana Ciocana Nouă 655 651 554

Ciocana Veche 637 611 558

Prețul mediu de ofertă pentru 1 m.p. al apartamentelor cu două odăi este mai mic cu 7% decît a celor cu o odaie, iar a celor cu trei odăi cu 12% mai mic decît a celor cu două.

Prețurile de ofertă pentru 1 m.p. a odăilor în cămine rămîn a fi aproximativ similare cu cele pentru apartamentele cu o odaie, iar în unele sectoare precum Ciocana, chiar mai mari. Astfel, prețurile medii de ofertă pentru odăile în cămine sunt: în sec. Centru 713 euro/m.p.; în sec. Rîșcani 728 euro/m.p.; în sec. Botanica 687 euro/m.p.; în sec. Buiucani 690 euro/m.p.; în sec. Ciocana 708 euro/m.p..

Piața primară a apartamentelor. Ofertele analizate pentru identificarea prețurilor medii au constituit cele pentru apartamente în varianta albă, iar rezultatele obținute sunt prezentate în tabelul 2.

Tabelul 2.Prețurile medii de ofertă ale apartamentelor de pe piața primară, euro/m.p.

Nr. Denumirea sectorului Zona Numărul de odăi

1 2 3

1. Centru Centru 684 651 636

Telecentru 599 538 601

2. Rîșcani Rîșcani 648 613 641

Rîșcanii de Jos 550 575 553

Poșta Veche 557 565 560

3. Botanica Botanica 594 567 578

Botanica de Jos 564 541 543

4. Buiucani Buiucani 597 590 572

Sculeni 563 562 540

5. Ciocana Ciocana Nouă 553 521 455

Ciocana Veche 684 651 636

În cazul apartamentelor de pe piața primară nu poate fi identificată o diferență clară între prețul de ofertă pentru 1 m.p. pentru apartamente cu număr diferit de odăi. Astfel, prețul mediu de ofertă pentru 1 m.p. al apartamentelor cu două odăi este mai mic cu 4% decît a celor cu o odaie, iar a celor cu trei odăi cu 1% mai mic decît a celor cu două.

În mediu prețurile de oferă pentru 1 m.p. ale apartamentelor de pe piața primară sunt mai mici decît cele de pe piața secundară cu 10% (reieșind din faptul că se compară apartamentele de pe piața secundară în stare satisfăcătoare-bună cu apartamentele de pe piața primară în variantă albă).