I.

NOTIUNE

I.1	Definitie Si Esenta

I.2	Delimitari

II.	DOMENIUL DE APLICARE A INSTITUTIEI JURIDICE A ANTECONTRACTULUI

III.	INCHEIEREA ANTECONTRACTULUI

III.1

Conditii De Fond

III.2

Conditii De Forma

IV.	CONTINUTUL ANTECONTRACTULUI

IV.1	Consideratii Generale

IV.2	Clauzele Esentiale Si Indispensabile

IV.3	Clauzele Accesorii Ale Antecontractului

IV.4	Clauzele Anticipatorii Ale Antecontractului. Consideratii Generale

V.	EXECUTAREA ANTECONTRACTULUI

V.1	Executarea Voluntara A Antecontractului

V.2	Executarea Silita A Antecontractului

V.3	Drept Comparat

V.4	Rezolutia Antecontractului

VI.	IMPOSIBILITATEA OBIECTIVA DE EXECUTARE

VII.	CONCLUZII

VIII.	BIBLIOGRAFIE SELECTIVA

Antecontractul de vanzare-cumparare este un acord de vointe contractual prin care partile isi asuma reciproc obligatia de a incheia intre ele, in viitor, un anumit contract de vanzare-cumparare, stabilind si continutul esential al acestuia. Este frecvent utilizat pentru a lega juridiceste partile care, din diferite motive, pentru moment nu pot sa incheie in mod valabil un contract de vanzare-cumparare, pe care insa urmaresc sa-l incheie in viitor. In acest mod partile, prin incheierea antecontractului, se asigura ca fiecare isi va mentine vointa pana la data incheierii contractului propriu-zis in forma sa valabila. Mai este denumit si promisiune sinalagmatica de vanzare-cumparare, contract provizoriu sau precontract. Existenta si valabilitatea antecontractului au fost recunoscute legislativ cu mai mult timp in urma, dar in dreptul roman a inceput sa fie practicat pe scara extinsa abia dupa al doilea razboi mondial, cand, pe masura consolidarii totalitarismului si extinderii controlului statal, s-au instituit anumite formalitati (forma autentica ad validitatem si autorizarea administrativa) in cazul instrainarilor de imobile prin acte juridice intre vii. Antecontractul de vanzare-cumparare imobiliara este practic, o creatie a practicii avocatesti si a judecatorilor receptivi la situatiile juridice de fapt, care, in practica ultimelor decenii dupa mai multe ezitari si cautari, au acceptat ideea ca, vanzarea-cumpararea imobilelor fara respectarea conditiilor cerute de lege, este lovita de nulitate, in schimb este valabila promisiunea sinalagmatica de a se incheia un contract in viitor, in forma si conditiile prevazute de lege. Din punct de vedere obligational, antecontractul de vanzare-cumparare nu da nastere unei obligatii de a da, de a se transmite dreptul de proprietate, ci da nastere unei obligatii de a face tot ceea este necesar pentru a se putea incheia si a incheia pur si simplu contractul promis prin antecontract. Antecontractul contine un raport de obligatii de a face, in sensul ca ambele parti se obliga, una ca va consimti la vanzarea si cealalta ca va consimti la cumpararea imobilului, la o data ulterioara care coincide cu data incheierii contractului in forma autentica. Legatura juridica creata prin incheierea antecontractului constituie, ea insasi, un contract, care beneficiaza de principiul fortei obligatorii a contractului consacrat in art.  969 C.  civ. obligand partile contractante sa-si respecte angajamentul asumat si sa incheie contractul promis. Deci in esenta, antecontractul este o promisiune de contract, adica un contract prin care partile se angajeaza, in principal, sa incheie in viitor un alt contract, al carui continut esential este deja stabilit prin antecontract. Astfel, de exemplu, proprietarul unui imobil doreste sa-l vanda, iar un cumparator doreste sa-l cumpere, dar nu pot incheia de indata contractul autentic fie deoarece vanzatorul nu dispune de toate actele necesare, fie deoarece cumparatorul nu dispune (...)